住房贷款、按揭、利率、利息、过户

按原来的贷款本金183，按当下的利率0.0538，通过12个月贷款，实际的使用月份为6.5个月计算。测算出来的贷款为10416.26，和实际10294相关并不太大，可以作为参考内容。

如果从0.0538转到0.038的利率后，过桥的资金等于未还的172万+5万的手续费（过桥2%+其他5000（这还只是走赠与）），每月测算的月供为9200左右（实际应该比测算的低一些），相对等于每月少了1000元。

走赠与，只是暂时省了费用，后续产生真实买卖时，是要收总成交的20%费用的。
如果不走赠与，需要产生正常的买卖手续费，契税是总房款的1.5--2%，在5W左右。